近日，由聊城市住建局主办，聊城市物业管理协会承办，市城区各社区参与的聊城市物业行业争创文明城市提名城市宣传日活动在人民公园隆重启动。

  据了解，此次活动是全市住建系统深入贯彻中央、省、市关于加强和改进社会管理的部署要求，按照《山东省物业服务行业开展文明行业创建活动试点工作计划》的文件精神，以我市创建国家文明城市为契机，大力宣传物业知识，提升行业文明程度，促进社会和谐发展一次综合性活动。市城区企业全员参与，活动规模大，涉及单位和人员多，活动内容丰富，充分展示行业良好精神风貌，激发广大物业从业人员的工作激情，全面提升物业管理水平。

  此次活动分为街面宣传与社区宣传两部分，街面宣传包括在公共街面发放宣传册、摆放展板、现场答疑、调查问卷等;在社区内通过发放宣传手册、开展多种形式的活动为业主答疑解忧，与业主展开互动。就业主日常关心的一系列问题进行解答，从而达到明确责任、规范管理、增强沟通，消除不和谐因素的目的。

  在宣传日当天，居民对于各自关心的问题和主管部门及物业服务企业进行了充分的互动。

  一些市民平时不是很了解的问题，经过这次活动都了解得透透彻彻。

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  专项维修资金该咋用

  房屋出现损坏该咋办?维修资金啥时候能用?该咋用?在宣传日现场一些市民提到。

  工作人员介绍说，当物业保修期满后，物业维修养护的责任由保修单位转移到物业产权人身上，在业主分散的情况下，如果没有住宅专项维修资金，要在短时间内向业主筹集物业共用部位、公用设施设备维修或更新、改造十分困难。所以住宅专项维修资金的设立，为物业及时得到维修养护提供了基础性条件。

  以下情况都可以列入专项维修资金的使用范围。

  (一)房屋主体结构部位，包括基础、墙体、柱、梁、楼板、屋顶等，因损坏影响住用安全，需要拆换加固的。

  (二)楼屋面因损坏影响正常使用，需要重做防水或者保温层的。

  (三)门厅、楼梯间、地下室及走廊通道等部位楼地面、内墙和顶棚面层脱落、门窗破损影响正常使用，需要修缮的。

  (四)外墙面层构造脱落、防水层损坏等影响正常使用，需要修缮的。

  包括一些共用设施设备维修、更新改造工程都可以列入其范围。

  遇到以上问题一般由物业服务企业接到业主报修或者发现问题后，进行现场核实，编制维修资金使用方案，经由利害关系的业主表决同意后，报物业主管部门审核并组织实施。未聘请物业服务企业的，由业主委员会或者相关业主按照规定组织实施。

  物业收费标准是咋定的

  物业费是大家比较关心的问题，根据相关文件规定，我市目前住宅前期物业服务费根据物业服务的等级、服务质量、服务成本实行等级定价。每一等级队形相应的服务标准及收费标准。

  其中，一星级0.3元/平方米每月(未配备电梯)、0.7元/平方米每月(配备电梯);二星级0.5元/平方米每月(未配备电梯)、0.9元/平方米每月(配备电梯);三星级0.7元/平方米每月(未配备电梯)、1.1元/平方米每月(配备电梯);四星级0.9元/平方米每月(未配备电梯)、1.4元/平方米每月(配备电梯);五星级1.2元/平方米每月(未配备电梯)、1.7元/平方米每月(配备电梯)。

  按照规定可以上下浮动10%。

  值得注意的是，房屋交付空置一年以上的，经业主或物业使用人与物业服务企业确认后，按照物业服务费执行标准的70%收取，一年内(含一年)的物业服务费收费标准按照全额收取。合同另有约定的，从其约定。

  此外，记者了解到，小区内停车服务费、车位租赁费实行政府指导价。其中停车服务费室外20元/月每个车位，室内25元/月每个车位;车位租赁费室内180元/月每个车位，室外100元/月每个车位;可在此标准上下浮动10%。

来源：聊城晚报